房地產代幣化是 現實世界資產（RWA） 中應用最廣泛的場景之一。其核心思路是將一棟大樓、一套公寓，甚至一個商業地產項目，透過區塊鏈技術切割成若干數位代幣，每個代幣代表該房地產資產的部分所有權或收益權。
這樣，原本只有大資金才能參與的大額房地產投資，被拆分成更多人都能負擔的小額投資機會。
傳統房地產投資的痛點
門檻高：通常需要數十萬甚至上百萬資金，普通投資者難以參與。
流動性差：房地產出售需要很長週期，無法快速變現。
跨境困難：不同國家的法律、貨幣、稅務制度，使跨國投資複雜且成本高。
透明度不足：投資者難以實時追蹤項目資金流向或資產運營情況。
代幣化帶來的優勢
1. 碎片化投資
一棟價值千萬的商業大樓，可拆分成數百萬個代幣，普通人只需幾百美元甚至更少，即可擁有部分產權或收益權。
降低投資門檻，擴大投資人群體。
2. 提升流動性
投資者無需等待整棟房屋出售，可在二級市場隨時交易代幣。
類似股票交易，資金周轉更靈活。
3. 透明度與安全性
資產信息（如房產證、評估報告、租賃收益情況）均可上鏈，投資者隨時查看。
區塊鏈智能合約可自動分發租金收益，降低人工操作風險。
4. 跨境投資便利
全球投資者可直接透過加密錢包購買房地產代幣，不受本地法律與銀行體系限制。
有助於全球資金流動，提升房地產項目融資能力。
5. 創新的金融衍生品
房地產代幣可與 DeFi 結合，例如抵押借貸。
投資者可將房地產代幣作為抵押品，獲取穩定幣貸款，提高資金使用效率。
實際應用案例
美國：部分平台已將商業大樓、公寓項目代幣化，允許投資者以 100 美元起購。
歐洲：部分國家試點將酒店、度假屋代幣化，以吸引海外資金。
亞洲：新加坡、香港等地監管層也在探索房地產數位化的合規框架。
總結
房地產代幣化讓原本「高大上」的房地產投資走向普惠金融。它不僅降低投資門檻、提升流動性，還增強透明度與跨境投資便利性，有望成為未來 RWA 最成熟的落地場景之一。